年度内先租屋后买屋 报税按比例列举扣除

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年度内先租屋后买屋 报税按比例列举扣除 年度中从租房子变成买房子,或是卖掉房子变成租屋族,报税是按比例适用租金支出及房贷利息支出的列举扣除。 联合报系资料照

申报个人综所税时列举租金支出必须符合几项条件,首先,承租房屋所在地必须是在中华民国境内,承租人为纳税义务人本人、配偶,或申报受扶养直系亲属都可以,房屋必须供自住使用,不能营业或执行业务使用,同一申报户申报了租金支出,就不能申报购屋贷款利息扣除。

如果年度中从租房子变成买房子,或是卖掉房子变成租屋族,则是按比例适用租金支出及房贷利息支出的列举扣除。财政部南区国税局表示,在符合租金支出及购屋借款利息支出条件的前提下,可按比例列举扣除。举例今年1至3月是租屋族,4月已贷款买房,则今年列举的项目有三个月的租金支出,以及九个月的房贷利息支出可以列举。

假设每月租金支出1.5万元,三个月房租支出4.5万,每年房屋租金支出列举扣除上限为12万,则租屋三个月的扣除额上限只有3万,因此即使租金支出4.5万,房租支出只能列举扣除3万元。

购屋贷款利息的部分,每年上限30万,但举例中只有九个月支付了房贷利息,因此列举扣除上限只有22.5万元,若房贷利息支出每月1.25万元,则九个月支付房贷利息11.25万元,低于22.5万元的上限,就11.25万元扣除。全年房租加房贷利息共计14.25万元,亦是超过12万元的标準扣除额,选择列举扣除当然比较有利。

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